Fideiussioni · Urbanistiche ed edilizie
Garanzie collegate a convenzioni, opere, oneri, lottizzazioni e altri obblighi verso Comuni ed enti pubblici, da impostare sul titolo urbanistico e sul testo richiesto.
Verifica dell’obbligo
Prima della quotazione vengono verificati convenzione urbanistica, permesso di costruire, delibere, computi, quadro economico e schema fideiussorio. La garanzia deve riflettere esattamente l’obbligazione assunta dal soggetto attuatore.
Quando la fideiussione assicurativa è ammessa, la pratica viene presentata ai mercati coerenti con importo, durata, struttura dell’operazione e testo richiesto dall’ente.
Soluzioni disponibili
La tipologia corretta dipende dall’obbligo previsto negli atti dell’ente.
Garanzia dell’esecuzione delle opere previste dalla convenzione o dal titolo edilizio.
Approfondisci →Garanzia del pagamento di oneri, contributi o somme dovute all’amministrazione.
Approfondisci →Garanzie collegate agli obblighi previsti da piani e convenzioni di lottizzazione.
Approfondisci →Garanzie a presidio degli impegni assunti dal soggetto attuatore nei confronti del Comune.
Approfondisci →Garanzie per contributo di costruzione, oneri o somme rateizzate collegate al titolo edilizio.
Approfondisci →Cosa sono
Le fideiussioni urbanistiche ed edilizie tutelano l’ente rispetto all’adempimento degli impegni assunti dal privato o dal soggetto attuatore in una convenzione, in un titolo edilizio o in altro atto amministrativo.
Possono riguardare realizzazione di opere, pagamento di oneri, cessioni, ripristini e altri obblighi previsti dalla disciplina urbanistica locale e dagli atti sottoscritti.
Quando servono
Sono frequenti in convenzioni urbanistiche, piani attuativi, lottizzazioni, permessi convenzionati e procedimenti nei quali il Comune richiede una garanzia a tutela dell’adempimento.
L’obbligo, l’importo e la durata devono essere verificati sul singolo atto e non possono essere determinati per analogia con pratiche diverse.
Normativa di riferimento
La garanzia può derivare dal Testo Unico dell’Edilizia, dalla normativa urbanistica regionale, dagli strumenti comunali, dalla convenzione e dagli atti del procedimento. L’atto concreto resta il riferimento operativo principale.
Prima dell’emissione occorre verificare anche eventuali prescrizioni del Comune su soggetto garante, forma della polizza, escussione, durata, proroga e svincolo.
Struttura della garanzia
Deriva dal quadro economico, dagli oneri, dalle opere da realizzare o dagli altri obblighi quantificati negli atti.
Può essere collegata ai tempi di esecuzione, al collaudo, alla presa in carico o alla liberatoria dell’ente.
Spesso richiede una liberazione formale del beneficiario, anche dopo il completamento materiale delle opere.
Collaudo e presa in carico possono incidere sulla riduzione o sulla definitiva liberazione della garanzia.
Procedura di rilascio
Prima valutazione
Occorre poter ricostruire l’obbligo e verificare il testo richiesto dall’ente.
Testo fideiussorio
La polizza deve essere coerente con convenzione e schema richiesto. Particolare attenzione va posta a escussione, durata, proroga, recesso, rinunce e modalità di svincolo.
Controllo preventivo
Domande frequenti
Garanzie a favore dell’ente per obblighi derivanti da convenzioni, titoli edilizi o altri atti urbanistici.
Quando l’atto amministrativo impone una garanzia per opere, oneri o altri impegni del soggetto attuatore.
Sulla base degli atti, dei computi, degli oneri o dei valori indicati dall’amministrazione.
Dipende dall’obbligo e può protrarsi fino a collaudo, presa in carico o liberatoria dell’ente.
Secondo le condizioni previste dagli atti e dal testo; spesso è necessaria una liberazione formale del beneficiario.
Non automaticamente. La clausola va verificata nel testo imposto o accettato dall’ente.
Richiesta guidata
Per ricevere informazioni o richiedere una valutazione preliminare per una fideiussione urbanistica o edilizia, è possibile contattare direttamente UP Intermediazioni Assicurative ai numeri 0881 522814 - 0881 366552 - 0881 371946, scrivere all'indirizzo info@upia.it oppure compilare il modulo di richiesta.
Invia convenzione, schema di polizza e atti già disponibili. La pratica verrà impostata sull’obbligo effettivo.
Indica Comune, obbligo, importo e durata richiesti.
Avvia la richiesta