Garanzie collegate a convenzioni, opere, oneri, lottizzazioni e altri obblighi verso Comuni ed enti pubblici, da impostare sul titolo urbanistico e sul testo richiesto.
La garanzia nasce dalla convenzione e dagli atti urbanistici
Prima della quotazione vengono verificati convenzione urbanistica, permesso di costruire, delibere, computi, quadro economico e schema fideiussorio. La garanzia deve riflettere esattamente l’obbligazione assunta dal soggetto attuatore.
Quando la fideiussione assicurativa è ammessa, la pratica viene presentata ai mercati coerenti con importo, durata, struttura dell’operazione e testo richiesto dall’ente.
Soluzioni disponibili
Principali fideiussioni urbanistiche
La tipologia corretta dipende dall’obbligo previsto negli atti dell’ente.
Le fideiussioni urbanistiche ed edilizie tutelano l’ente rispetto all’adempimento degli impegni assunti dal privato o dal soggetto attuatore in una convenzione, in un titolo edilizio o in altro atto amministrativo.
Possono riguardare realizzazione di opere, pagamento di oneri, cessioni, ripristini e altri obblighi previsti dalla disciplina urbanistica locale e dagli atti sottoscritti.
Quando servono
La richiesta dipende dall’atto amministrativo
Sono frequenti in convenzioni urbanistiche, piani attuativi, lottizzazioni, permessi convenzionati e procedimenti nei quali il Comune richiede una garanzia a tutela dell’adempimento.
L’obbligo, l’importo e la durata devono essere verificati sul singolo atto e non possono essere determinati per analogia con pratiche diverse.
Normativa di riferimento
Disciplina nazionale, regionale e atti dell’ente
La garanzia può derivare dal Testo Unico dell’Edilizia, dalla normativa urbanistica regionale, dagli strumenti comunali, dalla convenzione e dagli atti del procedimento. L’atto concreto resta il riferimento operativo principale.
Prima dell’emissione occorre verificare anche eventuali prescrizioni del Comune su soggetto garante, forma della polizza, escussione, durata, proroga e svincolo.
Struttura della garanzia
Importo, durata e svincolo
Importo
Deriva dal quadro economico, dagli oneri, dalle opere da realizzare o dagli altri obblighi quantificati negli atti.
Durata
Può essere collegata ai tempi di esecuzione, al collaudo, alla presa in carico o alla liberatoria dell’ente.
Svincolo
Spesso richiede una liberazione formale del beneficiario, anche dopo il completamento materiale delle opere.
Collaudo
Collaudo e presa in carico possono incidere sulla riduzione o sulla definitiva liberazione della garanzia.
Procedura di rilascio
Dalla convenzione all’eventuale emissione
Raccolta della convenzione, del titolo e degli atti urbanistici.
Identificazione dell’obbligo da garantire.
Verifica di importo, durata, beneficiario e testo.
Analisi della documentazione economico-finanziaria pertinente.
Istruttoria assuntiva ed eventuali integrazioni.
Emissione soltanto in caso di esito positivo.
Prima valutazione
Documentazione utile
Occorre poter ricostruire l’obbligo e verificare il testo richiesto dall’ente.
convenzione urbanistica o relativo schema;
permesso di costruire, delibera o altro titolo rilevante;
computo metrico o quadro economico, se pertinente;
importo e durata richiesti;
schema fideiussorio del Comune;
visura camerale e bilancio depositato;
situazione contabile aggiornata quando necessaria all’istruttoria.
Testo fideiussorio
Le clausole dell’ente devono essere verificate
La polizza deve essere coerente con convenzione e schema richiesto. Particolare attenzione va posta a escussione, durata, proroga, recesso, rinunce e modalità di svincolo.
beneficiario corretto;
obbligazione garantita;
importo e decorrenza;
escussione e termini di pagamento;
eventuale proroga automatica;
condizioni di liberazione.
Controllo preventivo
Errori da evitare
confondere opere e oneri;
utilizzare importi non aggiornati;
non verificare il testo del Comune;
trascurare collaudo e presa in carico;
considerare la garanzia automaticamente svincolata a fine lavori;
omettere proroghe o condizioni di escussione.
Domande frequenti
Fideiussioni urbanistiche: cosa verificare
Cosa sono le fideiussioni urbanistiche ed edilizie?
Garanzie a favore dell’ente per obblighi derivanti da convenzioni, titoli edilizi o altri atti urbanistici.
Quando vengono richieste?
Quando l’atto amministrativo impone una garanzia per opere, oneri o altri impegni del soggetto attuatore.
Come viene determinato l’importo?
Sulla base degli atti, dei computi, degli oneri o dei valori indicati dall’amministrazione.
Quanto dura la fideiussione?
Dipende dall’obbligo e può protrarsi fino a collaudo, presa in carico o liberatoria dell’ente.
Quando viene svincolata?
Secondo le condizioni previste dagli atti e dal testo; spesso è necessaria una liberazione formale del beneficiario.
La garanzia è sempre a prima richiesta?
Non automaticamente. La clausola va verificata nel testo imposto o accettato dall’ente.
Richiesta guidata
Devi garantire un obbligo urbanistico?
Per ricevere informazioni o richiedere una valutazione preliminare per una fideiussione urbanistica o edilizia, è possibile contattare direttamente UP Intermediazioni Assicurative ai numeri 0881 522814 - 0881 366552 - 0881 371946, scrivere all'indirizzo info@upia.it oppure compilare il modulo di richiesta.
Invia convenzione, schema di polizza e atti già disponibili. La pratica verrà impostata sull’obbligo effettivo.
Verifica dell’atto
Controllo del testo
Documenti mirati
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Indica Comune, obbligo, importo e durata richiesti.
